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Perché scegliere Medianord

Medianord opera nel settore dell’intermediazione dell’immobile industriale, commerciale e terziario sia in affitto che in vendita. La nostra realtà è ai vertici del settore da oltre 30 anni, perché ci rapportiamo ai clienti da imprenditore ad imprenditore, mettendo al loro servizio un vasto know-how ed una lunga esperienza in ambito immobiliare.

Competenza tecnica nel settore industriale/commerciale, conoscenza capillare del territorio, integrità, correttezza e professionalità, andando oltre i servizi offerti dalle classiche agenzie immobiliari: ecco perché scegliere Medianord.

Medianord è una società affiliata FIMAA/ASCOM.

I NOSTRI SERVIZI

Cosa facciamo?

Mediazione immobiliare - Medianord
Mediazione immobiliare

Assistiamo il cliente nella compravendita e locazione di immobili industriali e commerciali, dall’inizio della trattativa alla firma del contratto.

Perizie e Analisi del mercato immobiliare - Medianord
Perizie e Analisi del mercato immobiliare

Lo staff Medianord ha una vasta esperienza nelle valutazioni immobiliari ed è sempre aggiornato sull’andamento del mercato e sulle varie tipologie di locazione, cessione e acquisto di capannoni e locali commerciali.

Consulenza immobiliare - Medianord
Consulenza immobiliare

Grazie a partnership consolidate con studi professionali affermati, Medianord supporta il cliente in tutte le fasi della trattativa immobiliare: dalla redazione alla registrazione del contratto, dalle certificazioni energetiche ai rapporti con gli studi n

Gestione aste immobiliari - Medianord
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Immobili provenienti da aste, fallimenti e sofferenze bancarie (NPL): Medianord supporta il cliente fino alla aggiudicazione del bene.

APPROFONDIMENTI IMMOBILIARE

MediaNews

17 luglio 2024
Locazione di immobili commerciali

La legge sull'Equo Canone disciplina la locazione degli immobili urbani ad uso non abitativo. Il principio generale è che le Parti possano concordare liberamente il canone, nel rispetto di alcuni vincoli in tema di aumenti.In primis questi ultimi devono essere richiesti espressamente dal locatore al momento della stipula. Pertanto il Legislatore esclude la possibilità di maggiorazioni in itinere degli importi concordati inizialmente.In secondo luogo le Parti possono prevedere l'aumento del canone solamente con le seguenti modalità: suddividendolo in rate crescenti, adeguandolo all’aumento dell’inflazione oppure prevedendo un incremento legato a fattori esterni.Nel primo caso si pattuisce il canone per l'intera durata della locazione e lo si suddivide in rate crescenti con aumenti di importo cadenzati nel tempo, sino ad arrivare al quantum contrattualmente previsto come pieno corrispettivo per la locazione. Il locatore applica quindi il cosiddetto “canone a scaletta”, per agevolare il conduttore nel periodo di avviamento dell'attività.La seconda ipotesi riguarda l’aggiornamento ISTAT. Si tratta di un meccanismo con il quale l’Istituto Nazionale di Statistica rivaluta annualmente il costo della vita in base alle variazioni percentuali degli indici di riferimento. Tale parametro permette di calcolare l’adeguamento del canone di locazione per arginare la svalutazione monetaria. In particolare per uffici, negozi o depositi l’aumento del canone non può superare di oltre il 75% le variazioni accertate dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati (FOI).Una terza possibilità lega l’aumento del canone a fattori esterni al contratto di locazione, ma non riconducibili all’incremento dell’inflazione, come la crescita della popolazione residente in zona, la costruzione di servizi pubblici oppure un maggiore fatturato del conduttore.Per la redazione del contratto di locazione commerciale, può essere utile affidarsi a professionisti esperti. I nostri consulenti specializzati sono a Vostra disposizione per assisterVi al meglio: info@medianord.it

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4 giugno 2024
Leasing immobiliare o mutuo

L’acquisto di un immobile per l’attività d’impresa è possibile anche in caso di scarsa liquidità. L’azienda può infatti richiedere un mutuo oppure ricorrere al leasing. Tuttavia l’impatto di queste due formule è profondamente diverso in termini di gestione e fiscalità.In caso di mutuo l’impresa acquisisce da subito la proprietà dell’immobile. Il leasing invece prevede un contratto di finanziamento: una banca o altro intermediario (locatore) concede in utilizzo il proprio immobile per un determinato arco temporale e dietro il pagamento di un corrispettivo periodico (canone).Alla scadenza del contratto di leasing, se tutte le rate sono state saldate, l’utilizzatore avrà la possibilità di acquistare il bene ad un prezzo stabilito (opzione di riscatto), prorogarne l’utilizzo a condizioni economiche predeterminate oppure restituire l’immobile.A differenza del mutuo, il leasing consente di finanziare il costo del bene per intero (IVA compresa), con tempi di istruttoria più rapidi e senza l’iscrizione di ipoteche. Inoltre il leasing può essere personalizzato per quanto riguarda la durata del contratto, l’importo del canone, il valore di riscatto e la prestazione di servizi aggiuntivi come l’assicurazione.A ciò si aggiunge un risparmio sui costi di gestione dell’immobile in quanto molte spese, come la manutenzione ordinaria e straordinaria nonché le imposte, sono a carico del locatore. Nelle compravendite con mutuo, il valore di iscrizione in bilancio del bene è dato dal relativo costo di acquisto. In caso di leasing invece l’immobile viene iscritto in bilancio soltanto al momento del riscatto finale.Tuttavia, non essendo proprietario del bene, l’utilizzatore potrebbe non riuscire ad apportare le modifiche o le migliorie necessarie alla propria attività. Inoltre, in caso di insolvenza, l’immobile torna nella disponibilità dell’intermediario.Leasing e mutuo rappresentano due valide alternative per gli investimenti immobiliari. Per scegliere la soluzione più adatta alla propria azienda, è utile farsi affiancare da un consulente. Gli esperti Medianord sono a Vostra disposizione: info@medianord.it

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12 marzo 2024
Analisi dell'investimento immobiliare

L’acquisizione di un nuovo immobile aziendale richiede un’attenta valutazione del suo valore e della redditività, ma anche delle criticità e dei rischi associati a quello specifico asset.Per poter prendere una decisione consapevole, è quindi utile effettuare la cosiddetta Due Diligence (D.D.) immobiliare. Si tratta di una procedura che permette di analizzare nel dettaglio la commerciabilità di un immobile, nonché la sua piena conformità e adeguatezza alla normativa tecnica di riferimento.La valutazione dell’immobile industriale prevede l’acquisizione e l’elaborazione di dati relativi a diversi ambiti.In primis si effettua un’analisi della documentazione preliminare, come l’atto di proprietà, le planimetrie e le concessioni.La due diligence tecnica permette di identificare e quantificare eventuali problemi strutturali o necessità di migliorie, calcolandone i relativi costi. Inoltre vengono approfonditi fattori come lo stato dell’edificio e la conformità agli standard di sicurezza. Si valuta l’efficienza degli impianti e lo stato delle coperture, degli infissi, delle murature e delle strutture portanti, nonché il sistema di scarico delle acque.La due diligence legale si accerta che le leggi applicabili siano state rispettate e che la documentazione sia disponibile. Si approfondiscono le specifiche per l’uso dell’edificio, eventuali permessi necessari e requisiti che influenzano l’uso.Nel corso della due diligence finanziaria o commerciale si analizza il rapporto costi-benefici relativo all’immobile, le sue potenzialità di mercato e le possibilità di uso futuro. Infine si effettua la due diligence ambientale, che ricerca la presenza di eventuali contaminazioni o rischi sanitario-ambientali, che possano comportare delle passività. Questa indagine sta diventando sempre più rilevante, a seguito del rafforzamento delle leggi a tutela dell’ambiente. Per la redazione di una due diligence accurata ci si può rivolgere a professionisti specializzati, come gli agenti immobiliari. I consulenti Medianord sono a Vostra disposizione per effettuare un’attenta analisi del Vostro immobile industriale o commerciale, tutelandoVi da eventuali problematiche e supportandoVi nella trattativa con la controparte: info@medianord.it

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